Category Archives: jual rumah

Progress Group sudah selesai membangun rumah contoh Banyan yang sekarang sudah merupakan unit rumah Best Seller kami.

 

Berikut beberapa gambar untuk tipe rumah Banyan, dan sekaligus Sales Presentation tentang Cluster The Bay secara keseluruhan.

 

Ingin tahu harganya ? Mampir DISINI untuk melihat harga pricelist, rumah contoh BANYAN

 

The Bay Sales Presentation and Rumah Contoh Banyan

Sales Kit New April 2018

 

 

CALL US 087824247597 (DAVE)

Marketing In House

 

Dapatkan Special Promo DP dan Discount

Datang dan Jatuh Cinta dahulu dengan Rumah Contoh Banyan, dan baru lock unit hanya dengan Rp 10 Juta saja.

cara bayar BPHTB

Cara Bayar BPHTB Dan Juga Pajak Lainnya

Cara bayar BPHTB memang tidak semua orang mengetahuinya, dan hal lain yang sering membuat kita terlalu lama melakukan langkah pembelian rumah adalah biaya biaya yang akan dikeluarkan, seperti pajak, BPHTB dan lain lain.

Memang tak semua orang tahu apa saja jenis pajak yang menjadi tanggungan tersebut, dan juga cara bayar BPHTB juga yang belum mengetahui bahwa besar pajak itu ternyata tergantung dari jenis, luas dan lokasi letak properti.

So, Mari kita kenali pajak pajak apa saja yang dimaksud diatas :

Pajak Bumi dan Bangunan
PBB dipungut setiap tahunnya dan dikenakan kepada semua pemilik properti. Besarnya biasanya sebesar 0,5 persen dari Nilai Jual Kena Pajak.

Bea Perolehan Hal Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
BPHTB dikenakan untuk semua transaksi properti, yang dibeli dari perorangan maupun developer, dan besarnya lima persen dari nilai transaksi setelah dikurangi NJOPTKP (nilai jual objek pajak tidak kena pajak). NJOPTKP besarnya berbeda di setiap daerah.

Bagaimana cara menghitung biaya Pajak BPHTB ?

Jika Anda membeli rumah dengan luas tanah 200 meter persegi dan luas bangunan 100 meter persegi. Misalkan NJOPTKP harga tanah Rp1 juta dan nilai bangunan Rp800 ribu per meter persegi, maka perhitungannya adalah sbb :

Harga Tanah: 200m2 x Rp1.000.000          =    Rp 200.000.000
Harga Bangunan: 100m2 x Rp 800.000     =    Rp   80.000.000 +
Jumlah Harga Pembelian Rumah                =    Rp 280.000.00 (Nilai Transaksi)
Nilai Tidak Kena Pajak *)                              =    Rp    80.000.000
Nilai untuk penghitungan BPHTB               =    Rp200.000.000

* BPHTB yang harus dibayar adalah 5% x Rp 200.000.000                     =    Rp10.000.000

Cara lainnya agar Anda tidak repot menghitung dan cara bayar BPHTB,  Anda bisa menginstall aplikasi kalkulator BPHTP di smartphone. Termasuk BPHTB untuk menghitung rumah dari warisan dan hibah.

So, jangan bayangkan Anda harus report mengurus PBB dan BPHTB ke kantor pajak. Cara bayar BPHTB dan PBB dapat dibayarkan secara online. Hal ini akan mencegah wajib pajak memanipulasi harga tanah agar tidak dikenakan BPHTB atau agar pajaknya lebih ringan.

cek pajak online tangerang selatan disini

Beberapa kota ada yang sudah menyediakan e-BPHTB, seperti Bogor, Depok, Cirebon, Bandung, Pekanbaru, Batam, bahkan hingga kota yang lebih kecil seperti Wonosobo, Tegal, Bayuwangi, dan lainnya. Langkah pertama, Anda bisa mengunduh aplikasinya atau lihat di website aplikasi pemda.

Setelah itu pilih menu SSDP-BPTB untuk melihat hasil rekaman BPHTB yang pernah dilakukan, misalnya untuk mengetahui statusnya sudah lunas atau belum.

Next, Anda akan diminta memasukkan data wajib pajak dan objek pajak baru untuk menentukan besarnya pajak BPHTB. Besarnya BPHTB ini tidak dapat dimanipulasi, karena langsung terintegrasi dengan data PBB.

Bea Balik Nama

Pajak ini dikenakan untuk proses biaya balik nama sertifikat dari penjual kepada pembeli. Jika Anda membeli rumah melalui developer, bea ini akan diurus oleh developer, dan Anda tinggal membayarnya.

Sementara jika Anda membeli rumah dari perorangan, bea ini diurus oleh Anda sendiri. Besarnya bea berbeda di setiap daerah, biasanya sekitar 2% dari nilai transaksi.


Pajak Pertambahan Nilai

Pajak ini dikenakan saat Anda membeli rumah baru, baik dari perorangan maupun dari developer. Besarnya 10 persen dari nilai transaksi. Namun, properti yang dikenakan PPn nilainya cenderung di atas Rp36 juta.

Mau subsidi BPHTB (*S&K Berlaku) ????

Miliki rumah mewah 2 lantai di Cluster The Bay Paradise Resort, perumahan mewah di lahan seluas 60 hektar, satu satunya kawasan perumahan berkonsep Kota Mandiri Baru.

Booking Unit di SINI

sumber :
https://www.rumah.com/berita-properti/2017/4/150334/sekarang-bphtb-bisa-diurus-secara-online

DP Rumah 0%

DP Rumah 0% Benar Solusi Atau Bukan ? Mari Simak Sama Sama Efek Sampingnya

Rencana DP Rumah 0% sepertinya menjadi harapan banyak masyarakat untuk segera memiliki rumah idaman, tapi apakah ada ketentuan dibelakangnya ?
Mari kita simak sama sama yah

Bank Indonesia (BI) akhirnya melonggarkan aturan Loan to value atau porsi kredit yang bisa diberikan bank untuk pembiayaan rumah. Dalam relaksasi ini bank diperbolehkan menyalurkan kredit kepemilikan rumah (KPR) tanpa terlebih dahulu setor uang muka (DP).

Ternyata !  Aturan DP Rumah 0% ini hanya berlaku untuk pembelian rumah pertama. Untuk pembelian rumah kedua dan seterusnya aturan uang muka masih berlaku. Aturan ini wacananya mulai berlaku 1 Agustus 2018. Great !!

Bagi sebagian orang aturan ini memang cukup melegakan. Sebab, banyak masyarakat yang menunda pembelian rumah karena harus mengumpulkan uang muka sementara harga properti terus naik.

Tapi, Tolong Perhatikan Ini !

Pengajuan KPR tanpa uang muka bisa berdampak pada semakin besarnya cicilan yang harus dibayar. Alasannya, Uang muka sebenarnya akan menggurangi jumlah kredit yang diambil dari bank. jumlah kredit yang sedikit akan membuat cicilan lebih ringan.

Asumsikan saja rumah yang akan dibeli tipe 45m2 dengan harga Rp 600 juta. Rata-rata bunga sebesar 11% per tahun dengan tenor 20 tahun. Peminjam akan dikenakan biaya provisi 1,5%, biaya administrasi Rp 500.000, biaya appraisal Rp 500.000, biaya notaris Rp 3,5 juta dan biaya asuransi Rp 10 juta dan tarif Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) Rp 2 miliar.

Bila menggunakan kalkulator KPR, dengan tanpa uang muka atau DP 0%, besar cicilan yang dibayarkan mencapai Rp 6,19 juta per bulan. Total angsuran yang dikembalikan ke bank mencapai Rp 1,48 miliar dengan komposisi pokok pinjaman Rp 600 juta dan angsuran bunga Rp 886,35 juta.

Bila menggunakan DP 15%, total pinjaman yang didapatkan dari bank Rp 510 juta dengan angsuran Rp 5,26 juta per bulan. Total angsuran yang diterima bank setara Rp 1,26 miliar terdiri dari pokok pinjaman Rp 510 juta dan total angsuran bunga Rp 753,4 juta.

Jadi program DP Rumah 0% pastinya mengentengkan para calon pembeli di awal nya, dan saran saya para calon pembeli setidaknya lebih bijaksana memilih Bank yang menyediakan bunga KPR yang lebih rendah secara jangka panjang, dan bukan rendah hanya dalam jangka pendek saja.

Atau, silahkan melirik perumahan baru yang saat ini menyediakan program promo DP ringan dan memiliki beragam pilihan Bank dengan bunga kompetitif baik jangka panjang maupun pendek.

The Bay Paradise Resort, memiliki banyak pilihan rumah siap huni dan promo DP spesial hanya dengan membayar Rp 50,000,000,- saja, maka para calon pembeli siap dibantu pengurusan berkas KPR nya dan jika disetujui, pembeli bisa langsung serah terima dan Siap Huni.
Dan membeli rumah 2 lantai di The Bay selain SIAP HUNI, tapi juga mempunyai peluang investasi yang menarik dalam konsep Paradise Resort yang akan menjadi satu satunya Kota Mandiri ditambah proyeksi Paradise Resort yang menjadikan The Bay menjadi project cluster rumah landed TERAKHIR dan segera fokus ke pembangunan Commercial Area, Hospital, University Complex dan lainnya dalam pemenuhan peng integrasian Kota Mandiri Baru. 

Kunjungi lokasi The Bay Paradise Resort Ciputat dan temui Dave Rindanaung untuk mendapatkan informasi, harga, cara booking, dan pilihan unit Rumah Idaman yang Siap Huni yang mempunyai konsep Kota Mandiri Baru seluas 60 Hektar.

Map Marketing Gallery The Bay Paradise Resort Ciputat

sumber :
https://www.cnbcindonesia.com/lifestyle/20180630141534-33-21219/dp-rumah-bisa-0-hati-hati-cicilan-bisa-lebih-mahal

sumber gambar :
https://blog.urbanindo.com/2017/04/dilarang-bi-pelaku-properti-program-dp-rumah-nol-persen-bisa-direalisasikan/

 

harga rumah di ciputat

Awas Kaget Dengan Harga Rumah Di Ciputat

Masih ingat postingan saya tentang harga rumah di ciputat yang naik secara signifikan yaitu di postingan saya berjudul “Harga Rumah di Ciputat Naik, Beli The Bay” tanggal 25 April 2018.

Saya menemukan postingan tentang Kenaikan Harga Rumah di Ciputat Bikin Geleng geleng Kepala di rumah.com 13 Desember 2017 yang sudah menyatakan potensi Ciputat sebagai sebuah kawasan strategis karena terletak sangat dekat dengan Jakarta Selatan, dan sebentar lagi mempunyai tambahan fasilitas publik baru seperti proyek MRT (Mass Rapid Transit) dan Tol baru Cinere – Serpong yang semakin mendongkrak pamor kawasan yang sekarang menjadi bagian wilayah Tangerang Selatan ini.

Untuk kawasan potensial seperti Ciputat ini, tentunya harga akan cenderung naik sesuai dengan waktu dan semakin banyaknya masyarakat dan bahkan investor yang mulai melirik dan memburu rumah baru di Ciputat. Apalagi ditambah dengan proyek proyek pembangunan MRT, jalan tol dan juga maraknya pembangunan hunian vertikal di Ciputat, semakin membuat masyarakat dan investor bergerak makin cepat untuk membeli rumah dan tanah di wilayah ini, sebelum lahan tanah semakin sedikit karena memang Ciputat yang dulunya merupakan wilayah dari Jakarta Selatan, lahan yang tersedia memang terbatas.

Untuk harga rumah baru di kawasan ini, sejak 2017 Rumah.com Property Index menunjukkan median harga rumah di Tangerang Selatan mencakup Ciputat dengan rentang harga di bawah Rp1,5 miliar pada kuartal kedua (Q4) 2017 sebesar Rp10.440.000/m2

Median harga ini tentulah lebih tinggi dibanding Rp10.140.000/m2 pada kuartal Q4 2016 (year on year). Bahkan dibanding tiga kuartal sebelumnya berturut-turut sejak Q1 sampai Q3 2017, harga masih lebih tinggi 0,21% atau stuck di angka Rp10.420.000/m2.

Selain harga yang masih kompetitif karena mengingat dekat dengan Jakarta Selatan yang memiliki banyak alternatif akses, alasan masyarakat mengincar Ciputat diantaranya karena lingkungannya yang masih hijau, strategis menuju pusat bisnis di CBD Simatupang, serta lengkap dengan beberapa fasilitas umum seperti sekolah, rumah sakit, dan pusat perbelanjaan.

Harga Rumah Di Ciputat Sekarang Bikin Kaget

Contohnya di The Bay Paradise Resort Ciputat, sebuah kawasan perumahan mewah yang diklaim merupakan satu satunya di kawasan Ciputat yang memiliki konsep Kota Mandiri Baru seluas 60 hektar, yang mengedepankan kenyamanan, keamanan, keindahan dan kemewahan. Harga rumah 2 lantai Tipe terkecil dengan LT 71 m2 – LB 74 m2 dijual dengan harga Rp 1,368,235,294,- dengan promo Cukup bayar DP 50 juta rupiah bisa langsung proses KPR bank dan jika disetujui rumah baru di The Bay bisa langsung siap huni, karena kami memang menjual rumah yang ready untuk siap huni.

grand launching

The Bay Paradise Resort Ciputat merupakan sebuah karya Masterpiece Terakhir dari Progress Group | Diener Syz Real Estate, yang selanjutnya HANYA akan fokus ke pengembangan Kota Mandiri Baru, The New City of Ciputat, yang akan selesai hanya dalam waktu 10 tahun.

Fasilitas yang dimiliki oleh The Bay Paradise Resort sudah beroperasi dan sudah dinikmati oleh penghuni Paradise Resort Ciputat yang sudah mencapai 55% terisi

Segera Booking!

sumber https://www.rumah.com/berita-properti/2017/12/166508/kenaikan-harga-rumah-di-ciputat-bikin-geleng-geleng-kepala