Tag Archives: kawasan investasi

cara bayar BPHTB

Cara Bayar BPHTB Dan Juga Pajak Lainnya

Cara bayar BPHTB memang tidak semua orang mengetahuinya, dan hal lain yang sering membuat kita terlalu lama melakukan langkah pembelian rumah adalah biaya biaya yang akan dikeluarkan, seperti pajak, BPHTB dan lain lain.

Memang tak semua orang tahu apa saja jenis pajak yang menjadi tanggungan tersebut, dan juga cara bayar BPHTB juga yang belum mengetahui bahwa besar pajak itu ternyata tergantung dari jenis, luas dan lokasi letak properti.

So, Mari kita kenali pajak pajak apa saja yang dimaksud diatas :

Pajak Bumi dan Bangunan
PBB dipungut setiap tahunnya dan dikenakan kepada semua pemilik properti. Besarnya biasanya sebesar 0,5 persen dari Nilai Jual Kena Pajak.

Bea Perolehan Hal Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
BPHTB dikenakan untuk semua transaksi properti, yang dibeli dari perorangan maupun developer, dan besarnya lima persen dari nilai transaksi setelah dikurangi NJOPTKP (nilai jual objek pajak tidak kena pajak). NJOPTKP besarnya berbeda di setiap daerah.

Bagaimana cara menghitung biaya Pajak BPHTB ?

Jika Anda membeli rumah dengan luas tanah 200 meter persegi dan luas bangunan 100 meter persegi. Misalkan NJOPTKP harga tanah Rp1 juta dan nilai bangunan Rp800 ribu per meter persegi, maka perhitungannya adalah sbb :

Harga Tanah: 200m2 x Rp1.000.000          =    Rp 200.000.000
Harga Bangunan: 100m2 x Rp 800.000     =    Rp   80.000.000 +
Jumlah Harga Pembelian Rumah                =    Rp 280.000.00 (Nilai Transaksi)
Nilai Tidak Kena Pajak *)                              =    Rp    80.000.000
Nilai untuk penghitungan BPHTB               =    Rp200.000.000

* BPHTB yang harus dibayar adalah 5% x Rp 200.000.000                     =    Rp10.000.000

Cara lainnya agar Anda tidak repot menghitung dan cara bayar BPHTB,  Anda bisa menginstall aplikasi kalkulator BPHTP di smartphone. Termasuk BPHTB untuk menghitung rumah dari warisan dan hibah.

So, jangan bayangkan Anda harus report mengurus PBB dan BPHTB ke kantor pajak. Cara bayar BPHTB dan PBB dapat dibayarkan secara online. Hal ini akan mencegah wajib pajak memanipulasi harga tanah agar tidak dikenakan BPHTB atau agar pajaknya lebih ringan.

cek pajak online tangerang selatan disini

Beberapa kota ada yang sudah menyediakan e-BPHTB, seperti Bogor, Depok, Cirebon, Bandung, Pekanbaru, Batam, bahkan hingga kota yang lebih kecil seperti Wonosobo, Tegal, Bayuwangi, dan lainnya. Langkah pertama, Anda bisa mengunduh aplikasinya atau lihat di website aplikasi pemda.

Setelah itu pilih menu SSDP-BPTB untuk melihat hasil rekaman BPHTB yang pernah dilakukan, misalnya untuk mengetahui statusnya sudah lunas atau belum.

Next, Anda akan diminta memasukkan data wajib pajak dan objek pajak baru untuk menentukan besarnya pajak BPHTB. Besarnya BPHTB ini tidak dapat dimanipulasi, karena langsung terintegrasi dengan data PBB.

Bea Balik Nama

Pajak ini dikenakan untuk proses biaya balik nama sertifikat dari penjual kepada pembeli. Jika Anda membeli rumah melalui developer, bea ini akan diurus oleh developer, dan Anda tinggal membayarnya.

Sementara jika Anda membeli rumah dari perorangan, bea ini diurus oleh Anda sendiri. Besarnya bea berbeda di setiap daerah, biasanya sekitar 2% dari nilai transaksi.


Pajak Pertambahan Nilai

Pajak ini dikenakan saat Anda membeli rumah baru, baik dari perorangan maupun dari developer. Besarnya 10 persen dari nilai transaksi. Namun, properti yang dikenakan PPn nilainya cenderung di atas Rp36 juta.

Mau subsidi BPHTB (*S&K Berlaku) ????

Miliki rumah mewah 2 lantai di Cluster The Bay Paradise Resort, perumahan mewah di lahan seluas 60 hektar, satu satunya kawasan perumahan berkonsep Kota Mandiri Baru.

Booking Unit di SINI

sumber :
https://www.rumah.com/berita-properti/2017/4/150334/sekarang-bphtb-bisa-diurus-secara-online

investasi tanah kavling

Mau Investasi Tanah Kavling or Rumah?

 

Merasa kebingungan memilih antara mulai investasi tanah kavling atau perumahan?

So, Mari simak ulasan berikut ini yang akan menolong Anda mendapatkan pertimbangan antara investasi lahan kavling atau perumahan.

Investasi Tanah Kavling

Kavling adalah sebuah tanah yang sudah memiliki ukuran jelas, di mana letaknya berada di lingkungan atau di dalam kompleks perumahan. Temukan Kavling yang tersedia di Perumahan The Bay Paradise Resort Ciputat di SINI dan Letak Kavling kami di SINI

Tanah kavling bebas untuk dibangun rumah ataupun ruko sesuai kebutuhan.

Keuntungan Investasi Tanah Kavling
Jika Anda ingin berinvestasi properti tanah kavling, so ini beberapa keuntungan yang dapat menjadi pertimbangan Anda sebelum menginvestasikan uang Anda.

  1. Adanya Capital Gain
    Harga tanah pasti akan naik setiap tahunnya, yang nilai kenaikannya biasanya bervariasi, mulai dari 15% sd 25% per tahun. Inilah yang menjadi keuntungan bagi para investor properti tanah kavling dan biasanya keuntungan akan terasa setelah 5 tahun.Tips : Sangat disarankan untuk tidak menjual tanah kavling jika keuntungannya belum signifikan atau belum mencapai 5 kali lipat dari harga sebelumnya
  2. Tidak Ada Biaya Perawatan
    Karena masih dalam bentuk tanah, maka tidak ada biaya perawatan yang perlu Anda keluarkan. Tidak seperti investasi pada rumah kos atau apartemen yang harus mengeluarkan biaya operasional untuk perawatan properti yang bersangkutan.
  3. Ada Nilai Tambah Jika Dikembangkan
    Keuntungan ini bisa diperoleh ketika lahan tersebut dikembangkan. Belakangan, banyak ditemukan pengembangan perumahan dalam skala kecil yang dikemas dalam bentuk cluster.Jika lahan tergolong strategis, kavling tersebut bisa juga dijadikan ruko.
  4. Keuntungan Demand vs Supply
    Persediaan tanah tidak akan bertambah, sedangkan permintaan akan tanah pasti akan bertambah seiring dengan berjalannya waktu. Peluang ini yang harus Anda manfaatkan jika ingin berinvestasi di properti terutama tanah kavling. Semakin tinggi permintaan, maka semakin tinggi penawaran.
  5. Bisa Dialokasikan untuk Bisnis Lain
    Sementara harga tanah naik dan menunggu keuntungan tersebut, Anda bisa menggunakan lahan kosong itu untuk usaha atau bisnis yang lain. Jangan biarkan lahan kavling Anda menjadi lahan tidur dan tidak berkembang. Anda bisa gunakan lahan kosong tersebut sebagai kebun sayur atau tempat usaha yang disewakan.Dengan demikian, Anda tetap mendapatkan keuntungan sambil menunggu keuntungan besar lainnya.

cari rumah

Kekurangan Investasi Tanah Kavling

Setiap jenis investasi tentu akan ada risiko atau kekurangan di samping keuntungan yang diberikan. Berikut ini kekurangan dari berinvestasi tanah kavling yang bisa menjadi pertimbangan Anda sebelum melakukan investasi.

  1. Potensi Minim Income
    Tidak seperti investasi properti lainnya, ruko atau apartemen, keuntungan dari tanah kavling agak minim, jika tidak memperhatikan konsep kawasan dan potensi rencana pengembangan dari developer.
  2. Tidak Liquid
    Harta Anda berupa tanah kavling ini cenderung tidak liquid seperti emas. Artinya Anda tidak bisa mendapatkan atau mencairkan uang dengan mudah karena Anda harus menunggu calon pembeli untuk membeli tanah Anda. Oleh sebab itu, properti sebetulnya tidak bisa dijadikan dana darurat karena sifatnya yang tidak liquid.
  3. Modal Besar
    Memang jika dibandingkan dengan properti ruko, rumah atau apartemen, tanah kavling lebih murah, namun ini biasanya untuk tanah kavling yang terletak di pinggiran kota. Untuk tanah kavling yang berada di daerah strategis, biasanya akan dibanderol dengan harga yang relatif tinggi.Kawasan Paradise Resort Ciputat memiliki harga yang sangat kompetitif mengingat pengembangan kawasannya yang sangat pesat, yang pengembangan terkini adalah pembangunan tol serpong – cinere (beroperasi 2019) dan MRT Lebak Bulus (beroperasi 2019), didukung oleh akses dari Exit Km 5 Pondok Aren (Bintaro), Exit Km 21 Pondok Indah, Exit Km10 (Pamulang Ciputat), Future Exit Pondok Cabe.Paradise Resort Ciputat juga strategis :
    – 2,8 km dari Bintaro XChange Mall
    – 2,5 km dari Stasiun KA (Stasiun Sudimara dan Stasiun Jurangmangu)
    – 4,5 km dari Stasiun MRT Lebak Bulus
    – 5 km dari kawasan perkantoran TB Simatupang
  4. Menguras Pengeluaran
    Jika lahan Anda tidak dipergunakan secara produktif, biasanya Anda perlu mengeluarkan biaya lebih seperti penjagaan dan keamanan. Beli Kavling di The Bay Paradise Resort Ciputat sudah tidak perlu mengeluarkan biaya ini, karena letak kavling sudah di dalam perumahan, and the best thing is ? perumahan kami sudah memiliki one gate system dan sudah dijaga tenaga pengamanan selama 24 jam.

Tips Memilih Tanah Kavling
Setelah melihat keuntungan dan kelemahan dari tanah kavling, apakah Anda berminat untuk berinvestasi properti di tanah kavling? Jika iya, mari simak tips berikut ini yang dapat menambah pengetahuan kita dalam memilih tanah kavling.

  1. Cari Lokasi Strategis
    Jika Anda menginginkan keuntungan besar dan berlipat ganda, carilah tanah kavling yang berada di daerah strategis. Contohnya seperti The Bay Paradise Resort Ciputat, Ciputat sekarang merupakan kawasan paling cemerlang di Tangerang Selatan. 
  2. Membeli dari Developer Terbaik
    Belilah tanah kavling di sebuah cluster yang dibangun oleh pengembang yang baik. Pengembang yang baik tidak hanya berupaya untuk menjual produk mereka, tetapi juga meningkatkan nilai dari produk mereka.The Bay Paradise Resort Ciputat di bangun oleh pengembang Progress Group dan mendapatkan investasi dari Diener Syz | Real Estate (investor terpercaya dari Swiss).Progress Group adalah perusahaan pengembang yang sudah mempunyai pengalam selama lebih dari 35 tahun dan mempunyai kewajiban bersungguh-sungguh menyukai menciptakan ruang kehidupan terbaik bagi keluarga modern.Kami telah mempersembahkan dan melayani masyarakat dengan membangun ribuan rumah tinggal hingga ke apartement ikonik di CBD Sydney Australia, dari SPBU yang melayani ribuan pengendara setiap hari, sampai ke rumah sakit yang memberikan pelayanan medis yang nyaman untuk setiap pasien yang datang berobat.Dan Progress Group sudah terbukti komitmennya diseluruh proyek perumahannya (Sunter Paradise, Paradise Serpong City, Paradise Resort Ciputat) untuk menciptakan kehidupan modern yang sangat memperhatikan lingkungan terbaik bagi keluarga modern.
  3. Lihat Perkembangan Lingkungan
    Tips selanjutnya adalah melihat perkembangan lingkungan sekitar, terutama kiri kanan yang akan menjadi tetangga Anda nantinya. Jangan sampai Anda membangun rumah yang sisi kiri dan kanannya kosong dalam waktu lama, karena rumah Anda akan terlihat terpencil. Ini tentu tidak baik dari segi keamanan, sosial masyarakat, dan lain sebagainya.di The Bay Paradise Resort Ciputat sudah lebih dari 45% sudah dihuni
  4. Fasilitas Penunjang
    Ketersediaan fasilitas penunjang juga menjadi faktor yang akan meningkatkan keuntungan dari tanah kavling Anda. Pertimbangkan ketersediaan jaringan listrik, air bersih, jaringan telepon, fasilitas umum seperti dekat dengan jalan tol atau kendaraan umum serta pasar atau toko swalayan.
  5. Kelengkapan Surat dan Legalitas
    Periksa kelengkapan surat akta atau sertifikat peruntukan lahan. Anda bisa cek ke RT, RW, kelurahan dan kecamatan. Yang lebih penting lagi jangan sampai membeli tanah kavling dalam sengketa.di The Bay Paradise Resort Ciputat PASTI terjamin surat dan legalitasnya, yang pembeli akan dapatkan sudah pasti Surat Hak Milik (SHM), dan juga harga termasuk :- Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
    – Bea legalisasi Surat Perjanjian Pengikatan Jual Beli (SPPJB)
    – Ongkos Akta Jual Beli (AJB)
    – Biaya Administrasi Balik Nama Sertifikat ke atas nama pemesan

PRICE LIST RUMAH DAN KAVLING
THE BAY – Paradise Resort Ciputat

Investasi Tanah Kavling ataupun rumah memerlukan perencanaan dan pengaturan keuangan yang matang, penyediaan fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dapat kita manfaatkan sebagai bantuan untuk dapat memperkirakan pengeluaran keuangan untuk membeli rumah dalam waktu 10 – 20 tahun ke depan.
So, temukan Bank bekerja sama dengan Paradise Resort Ciputat untuk fasilitas KPR !!

Sumber Referensi:
Detik Finance. 15 Januari 2017. Belum Nikah, Investasi Lahan Kavling atau Langsung Beli Rumah? Finance.detik.com – https://goo.gl/YYUxjr

Masih Single, Lebih Baik Investasi Tanah Kavling atau Perumahan?


Admin. Rumahsyari123.com – https://goo.gl/B1mGSc
Admin. Investasi Tanah Kavling. Paramount-land.com – https://goo.gl/JFwH4f
Fathia Azkia. 2 Maret 2016. Plus Minus Investasi Tanah. Rumah.com – https://goo.gl/zYnbgw
Tips dan Trik Membeli Tanah Kavling. – https://goo.gl/mHh3Bk

Asal Usul Ciputat Kawasan Bernilai Investasi Tinggi

Banyak yang masih belum tahu darimana asal usul Ciputat, kalau untuk jaman sekarang Ciputat sudah berubah menjadi sebuah kawasan yang berkembang dengan banyaknya perumahan bernilai investasi tinggi yang menjamur di sana.

 

Paradise Resort Ciputat

 

Rumah Idaman Bernuansa Resort

merupakan salah satu perumahan bernilai investasi yang tinggi karena di apit oleh kawasan elit Jakarta Selatan, seperti Fatmawati, TB Simatupang, Bintaro, Pondok Indah walaupun Ciputat ternyata sekarang sudah bergabung ke wilayah Tangerang Selatan, Banten.

 

Nama Ciputat berasal dari bahasa Sunda yg terdiri dari dua kosakata yaitu Ci dan Putat.
Ci atau cai artinya air, Putat itu nama pohon. Pohon putat yang banyak tumbuh dikawasan Ciputat dulu, yang sering dikonsumsi sebagai lalapan oleh masyarakat dijaman dulu kala. Dalam sejarahnya penduduk kawasan Ciputat terdiri dari berbagai etnis yaitu Sunda, Betawi, Arab dan Tiong Hoa. Pada masa kolonial Belanda,etnis Tiong Hoa adalah penguasa secara ekonomi kawasan Ciputat. Namun, saat Indonesia merdeka peran etnis china terus berkurang
digantikan oleh etnis Arab dan Betawi yang menguasai lahan lahan di kawasan itu.

Tuan Salim (seorang keturunan Arab) menjadi tuan tanah waktu itu yg kemudian menyumbangkan sebagian tanahnya untuk dibangun mushala yang kemudian berkembang menjadi Mesjid Agung Al Jihad yang kemudian menjadi tempat aktifitas utama kegiatan keagamaan di Ciputat. Pada masa penjajahan Belanda, wilayah Ciputat itu sangat luas mencakup Rempoa, Pamulang, Cirendeu, Pondok Cabe, hampir ke Lebak Bulus.

Pada masa itu, kawasan Ciputat menjadi sumber utama penghasilan Belanda untuk memperoleh rempah2 dan hasil bumi lainnya dan waktu itu kawasan Ciputat masih disebut hutan belantara,dan kotanya adalah Lebak Bulus.
Lebak Bulus sering menjadi area atau medan pertempuran antara pejuang kemerdekaan dengan penjajah Belanda saat itu.

Kembali ke nama Ciputat, Ci yg artinya air atau sumber mata air atau danau atau lembah. Dulu katanya di bawah pasar Ciputat itu ada sumber mata air atau lembah yg cukup besar.
Sementara di daerah itu pula dan sekitarnya banyak pohon atau tumbuhan yg dinamakan Putat. Pohon itulah kemudian yg sering dijadikan lalapan oleh masyarakat waktu itu.

Ciputat dari letak geografis,saat ini berada diantara 3 provinsi, yaitu Banten, Jawa Barat dan DKI Jakarta. Dari letak itu,makanya Ciputat itu bisa dikatakan tanah tak bertuan, tidak diakui oleh DKI Jakarta, tidak diakui juga oleh Jawa Barat dan juga oleh Banten. Oleh sebab itu pembangunan Ciputat keliatannya sangat lamban dan tidak terurus dengan baik.

Pada 29 Oktober 2008 melalui sidang paripurna pembentukan Kota Tangerang Selatan di DPR dengan mengesahkan Undang-Undang No. 51 Tahun 2008. Sejak itulah kemudian Ciputat resmi menjadi bagian dari kota Tangerang Selatan, walaupun sampai sekarang masih banyak orang yang hanya tahu Ciputat masih menjadi bagian dari DKI Jakarta, tepatnya Jakarta Selatan.

Masjid Agung Al Jihad yang merupakan salah satu bangunan terlama yang ada di Ciputat, yang berlokasi di Jalan H.Usman no.1 Ciputat Tangerang Selatan ini, disebut menjadi saksi bisu penyebaran Islam dan perlawanan pejuang terhadap penjajahan Belanda.

Masjid yang dibangun di atas lahan sekira 1 haktare ini dulu tidak semegah dan seluas saat ini.
Berdasarkan rangkuman data yang diperoleh merahputih.com, masjid yang dibangun pada tahun 1940 an ini, pada mulanya hanya mushalla kecil yang terbuat dari bilah bambu beratapkan ijuk. Mushalla itu dibangun seorang tuan tanah keturunan arab, Tuan Salim yang telah menetap dan memperistri seorang putri kaya keturunan Tionghoa.

Disebutkan rumah ibadah itu merupakan yang pertama di ciputat yang di wakafkan tuan Salim bagi para penduduk muslim di kawasan tersebut. Seiring perjalanan waktu, penduduk muslim Ciputat kian berkembang, sehingga mushalla itu mengalami perubahan fisik bangunan dan dijadikan masjid pertama di kawasan Ciputat.

Menurut catatan, Pada awal berdiri masjid Agung Al-Jihad sangat akrab dengan para pejuang tempo dulu, tak hanya dijadikan sebagai tempat beribadah shalat, masjid juga kerap dijadikan lokasi berdiskusi.

Tak heran, markas veteran pejuang asal ciputat berdiri dekat dengan masjid. Tepat berada di depan kantor pos Ciputat. Di sekitar area masjid juga ada sebuah tugu nasional yang didirikan para pejuang. Sayangnya, tugu itu telah dihancurkan pada saat berkecamuk pemberontakan G 30 PKI.

Pada tahun 1970 an masjid Agung Al-Jihad mengalami renovasi permanen hingga terlihat kokoh dengan bahan bangunan modern. Dominan berwarna hijau dengan ukiran kaligrafi islam di dinding, masjid Al-Jihad kini menjadi salah satu masjid megah di Tangerang Selatan.

Sebagai salah satu pusat kajian islam di Ciputat, Masjid juga kerap disinggahi para ulama besar masa lalu. Begitu juga masjid Al-jihad. Rumah ibadah muslim yang berloksi tak jauh dari pasar ciputat ini, kerap dikunjungi Buya Hamka, untuk sekadar mengisi pengajian dan memberikan kontribusi bagi pembangunan masjid.

Demikian sekilas sedikit informasi tentang asal usul Ciputat, dan sekarang penulis dapat mengatakan kalau Ciputat sekarang menjadi Ciputat Investasi karena sudah menjadi incaran para investor.

sumber http://dualapanjuli.blogspot.co.id/2015/02/asal-usul-ciputat.html